Висока вартість оренди в Ужгороді спричинила дискусію про те, як зробити житло доступнішим. «Главком» зібрав думки користувачів у мережі щодо податків на нерухомість, соціальної оренди та можливого впливу таких заходів на ціни.
Приводом для обговорення став допис економіста Юрія Гайдая у Facebook про вартість оренди житла в Ужгороді. Він звернув увагу на значну різницю між попитом і пропозицією та висловив думку, що держава не має регулювати ціни на оренду. Натомість економіст запропонував ефективніше оподатковувати нерухомість.
Реакція соцмереж
У коментарях користувачі запропонували різні способи вирішення проблеми. Один із них виступив за прогресивне оподаткування нерухомості. Інший зауважив, що додатковий податок власники можуть просто закласти у вартість оренди. Також лунали пропозиції розвивати соціальну оренду, будувати житло для ВПО та краще адмініструвати вже наявні податки.
Окремо учасники дискусії звернули увагу на роль рієлторів та додаткові витрати орендарів. Зокрема, йшлося про необхідність одразу сплачувати перший і останній місяці оренди та комісію посереднику.
Один із користувачів зауважив, що додатковий податок на нерухомість власники можуть просто закласти у вартість оренди.
«Для решти податок на актив ймовірно буде перенесений у вартість оренди, що, парадоксально, не покращить, а погіршить доступність», – написав він.
Також коментатор звернув увагу на складність визначення фактично порожніх квартир. Серед можливих проблем він назвав, зокрема, фіктивну реєстрацію людей у житлі.
Інший учасник дискусії зазначив, що в Україні вже є проблема з адмініструванням податків з оренди: за його словами, квартири здаються сотнями тисяч, тоді як податки сплачуються лише з невеликої частини таких доходів.
Ще один користувач запропонував почати з перевірки походження коштів, за які купується нерухомість, та податкових декларацій власників.
Деякі коментарі були доволі емоційними. Один із користувачів іронічно припустив, що через високі ціни «всі інвестори і гроші світу поллються в Ужгород», а місто може перетворитися на новий центр забудови.
Інший коментатор поставив під сумнів можливість прозорого оподаткування нерухомості, заявивши, що «цей “ринок” викривлений “шаленими грошима”». Водночас він висловив припущення про велику кількість квартир у власності представників різних владних та впливових груп.
Частина коментаторів вважає, що держава має збільшувати пропозицію житла, а не втручатися безпосередньо у ціни. Зокрема, один із користувачів запропонував будувати житло для ВПО.
Інший учасник дискусії виступив за програми соціальної оренди. Він також припустив, що за певних обставин можливе обмежене регулювання цін, наприклад через додаткове оподаткування житла, яке здають дорожче за визначений рівень.
Водночас коментатори звернули увагу на інвестиційний попит на нерухомість. Один із користувачів зазначив, що квартири та таунхауси в регіоні роками рекламувалися як інвестиції, і нинішня ситуація може бути одним із наслідків такого підходу.
Інші зауважили, що найдорожчі пропозиції не обов’язково відображають весь ринок. Зокрема, йшлося про нові квартири з дизайнерським ремонтом, тоді як на вторинному ринку можна знайти дешевші варіанти.
Окремо в коментарях обговорювали суму, яку орендарю доводиться сплатити ще до заселення.
Один із користувачів зазначив, що зазвичай потрібно віддати гроші за перший і останній місяці проживання, а також 100% вартості місячної оренди рієлтору.
«Щоб зняти хату з об’яви, треба відразу 6к вивалити», – написав коментатор, маючи на увазі квартиру з орендною платою $2 тис.
Водночас інші користувачі зауважили, що така практика існувала у великих містах і раніше та не є специфічною лише для Ужгорода.
Тим часом у мережі поширюють жарт про фільм Квентіна Тарантіно «Чотири кімнати», який нібито «зняли за $4 млн». Користувачі порівнюють цю суму з цінами на оренду в Ужгороді: мовляв, за такі гроші там можна було б зняти максимум дві квартири.
Оренда в Ужгороді різко подорожчала
У вересні середня вартість оренди однокімнатної квартири в Ужгороді становила 31,4 тис. грн на місяць. За рік ціна зросла на 51%, а лише за останній місяць – на 16,7%.
За словами голови Закарпатського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Романа Перегинця, оренда однокімнатної квартири в місті стартує приблизно від $400 на місяць, двокімнатної – від $700. Окремі двокімнатні помешкання коштують до $1,5 тис. на місяць, а трикімнатні – від $1 тис.
Експерт пов’язує високий попит, зокрема, з новою хвилею внутрішньої міграції та недостатньою кількістю вільного житла. За даними ЛУН, пропозиція однокімнатних квартир також переважно зосереджена у ціновому діапазоні 25-35 тис. грн, тоді як дешевших варіантів значно менше.
