Сьогоднішній діапазон цін на однокімнатні квартири в Миколаєві демонструє колосальний розрив. Найдоступніші варіанти на вторинному ринку стартують від $5 тис., тоді як середня вартість комфортного житла коливається в межах $21 тис. При цьому верхня планка в елітному сегменті сягає $125 тис. Ключовими факторами ціноутворення залишаються локація, знос житлового фонду та якість виконаного ремонту.
«Главком» проаналізував актуальні дані і розповідає, скільки зараз коштує житло в Миколаєві.
Скільки коштує квартира на вторинці
Однокімнатна квартира в Миколаєві зараз коштує в середньому $21 тис. – за рік ціна виросла на 5%. Двокімнатна обійдеться приблизно у $30 500, це на 1% дешевше, ніж рік тому. Трикімнатна коштує $42 тис. і за рік практично не змінилась у ціні.
За пів року однокімнатні квартири додали в ціні ще 2,4%, і стільки ж – за останній місяць. Двокімнатні за останні шість місяців подешевшали на 4,5%, а трикімнатні на 6,6%.
Де найдешевші однокімнатні квартири
Різниця в цінах між районами майже дворазова.
- Центральний – $26 000
- Заводський – $24 000
- Інгульський – $19 000
- Корабельний – $15 000
Скільки коштують двокімнатні квартири
- Центральний – $40 000
- Заводський – $32 000
- Інгульський – $27 500
- Корабельний – $25 000
Які ціни на трикімнатні квартири
- Центральний – $51 300
- Заводський – $47 000
- Корабельний – $39 400
- Інгульський – $38 000
Як продаються квартири на «первинці»
Новобудов у Миколаєві мало, і за роки війни їх стало ще менше. Зараз у продажу лише 31 секція в різних житлових комплексах, ще 13 будуються, а нових котлованів не копають узагалі – підготовчих робіт немає на жодному майданчику. З 2010 року в місті всього збудували 111 секцій.
Медіанна стартова ціна квадратного метра в новобудовах – близько 31,5 тис. грн, або $700 за нинішнім курсом. За рік вона підросла на 7,5%, за пів року – на 3,3%.
У сегменті економ забудовники просять приблизно $630 (28100 грн) за метр, комфорт-клас – близько $700 (31500 грн), бізнес-клас також $700, а найдорожчий преміум-сегмент – понад $1550 (69800 грн).
Причина млявого будівництва та ж, що й у інших прифронтових обласних центрах: попит стримує близькість до можливих цілей і загальна невизначеність. За даними Держстату, обсяги введення житла в експлуатацію в Миколаївській області останніми роками – одні з найнижчих за все десятиліття.
Квартири по п’ять тисяч
На сайті ЛУН можна знайти десятки квартир дешевше десяти тисяч доларів. Найдешевша з них коштує $5 тис. – однокімнатна квартира без ремонту на Ковальській вулиці в Заводському районі. Площа – 23 кв. м, квартира розташована на другому поверсі двоповерхового цегляного будинку.
Ще один варіант за $5,5 тис. – квартира на Райдужній вулиці в Кульбакіному (Корабельний район). Площа – 21,9 кв. м, п’ятий поверх п’ятиповерхівки, потребує ремонту ванної кімнати.
За $5,6 тис. пропонують однокімнатну квартиру на Великій Морській вулиці, в історичному центрі міста. Це помешкання в будинку до 1917 року побудови, перший поверх, стан описаний в оголошенні як аварійний.
Найдорожча однокімнатна квартира, яку вдалося знайти у продажу в Миколаєві, коштує $125 тис. Однак в середньому хорошу однокімнатну квартиру з якісним ремонтом можна придбати приблизно за $70 тис.
Двокімнатні квартири у Миколаєві можна знайти навіть від $7 тис. Щоправда, за таку ціну йдеться про житло у старих будинках, яке потребує ремонту.
Найдорожчі двокімнатні квартири коштують близько $120 тис. Це переважно просторі помешкання площею понад 100 кв. м у новобудовах, із сучасним ремонтом та облаштуванням.
Трикімнатні квартири у Миколаєві стартують приблизно від $10 тис. Наприклад, за таку суму продається квартира на вулиці Казарського в Інгульському районі. Це кам’яний будинок із товстими стінами, однак саме помешкання потребує ремонту.
На іншому кінці цінового діапазону – трикімнатна квартира у центрі міста. Це просторе житло площею близько 180 кв. м.
На $100 тис. дешевше продається сучасна трикімнатна квартира у клубному будинку також у центрі Миколаєва. Її площа – 130 кв.м.
Чого чекати далі
Прибережні громади області, найближчі до лінії фронту, і досі регулярно потрапляють під артилерійський вогонь. У самому місті найчастіше під удари безпілотників і ракет потрапляє Корабельний район – саме там за останній рік уже кілька разів фіксували пошкодження житлових будинків, школи та амбулаторії. Водночас прямих влучань по житлових кварталах у місті менше, ніж, наприклад, у Харкові чи Херсоні, тому купівля квартири тут залишається відносно менш ризикованою.
Через це, а також через близькість до Херсонщини та південних прифронтових громад області, у Миколаєві живе чимало внутрішньо переміщених осіб – люди виїжджали сюди з окупованих і прифронтових територій ще з 2022 року і залишаються, попри те що частина з них розглядала місто лише як тимчасову зупинку.
Тому очікувати подальшого обвалу ринку не варто. Навпаки, за оцінками експертів, у перспективі вартість житла може поступово зростати. Найбільший потенціал для подорожчання мають райони, де квартири після початку повномасштабної війни втратили найбільше у ціні.
Водночас різкого стрибка цін навіть після завершення бойових дій експерти не прогнозують. Ринок, найімовірніше, відновлюватиметься поступово: спочатку зростатиме попит, потім це позначатиметься на вартості квартир.
